부동산&경제 지식 건물

최근 전세금 피해 사례가 증가하면서 세입자들이 집주인의 말만 믿고 이사하는 것에 대한 우려가 높아지고 있습니다. 이런 상황에서 임차권 등기는 세입자들이 안전하게 주거를 유지하기 위한 필수적인 법적 조치로 부각되고 있습니다. 전세일이 도래하서 이사를 가야하는데 집주인이 새로운 세입자가 구해지지 않았으니 보증금을 못 돌려준다고 하실 경우 꼭 확인하세요!! 1. 임차권 등기의 증가 추세 부동산 전문기업 빌사부에 따르면 작년 전국 임차권 등기 명령이 전년 대비 269% 증가한 5만2322건으로 나타났습니다. 이는 세입자들이 전세금 반환을 보장받기 위해 법적으로 자신의 임차권을 등기하는 경우의 급증을 의미합니다. 2. 임차권 등기의 목적 임차권 등기를 통해 세입자는 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다. 가. 대..

부동산 최신정보 2024. 1. 15. 11:08

올해 KB, 2023년 한국 부자 보고서 발표에 따르면 10억 이상 보유한 인구가 부산에서만 2만 8,500명에 따릅니다. 그 이유를 살펴 보겠습니다. KB금융지주 경영연구소 '2023 한국 부자 보고서' 금융자산 10억 이상 보유 개인인 한국 부자는 올해 45만 6,000명 2022년 42만 4,000명보다 3만 2,000명(7.5%) 증가 전체 인구의 0.89% 차지 1위 서울 20만 7,300명 2위 경기 10만 700명 3위 부산 2만 8,500명 4위 대구 1만 9,400명 5위 인천 1만 4,200명 이 많은 부자들은 어떻게 부자가 되는 것인가? 1위 : 부동산 56.2% 2위 : 금융 자산 37.9% (거주용 부동산 30.0%, 현금 등 유동성 금융 자산 13.3%) 3위 : 빌딩 및 상가 ..

부동산 경제 뉴스 2024. 1. 10. 11:10

경매를 하기 전에 알아야 할 것은 많지 않다. 경매란 채권회수를 위해 파는 행위라는 것, 그리고 세가지 서류와 네 가지 가격 뿐이다. 부동산 간단 경매 절차 1. 경매 신청 - 채권자의 신청 - 채무자의 부동산을 팔아서 생긴 돈으로 자신의 채권을 회수하련느 것이 경매의 목적이다. - 법원에서 적합하다고 인정이되면 경매개시결정을 하고 관할 등기소 등기관에게 경매 개시 사실 공시 - 등기부(등기사항전부증명서)에 경매개시결정이 기입되는 순간부터 채무자의 재산에 압류 효력 발생 - 이 때부터 경매가 시작됨을 누구나 알 수 있다. 2) 강제경매, 임의경매 - 채권자는 법원으로부터 대여금을 반환하라는 확정판결을 받아 경매 신청하는 것을 '강제경매'라 함 - 자신의 집을 담보로 금융기관에서 근저당권을 설정하여 기한의..

부동산 독서 2024. 1. 9. 14:33

더보기 제 1장 : 2,000만원으로 시작하는 세상 쉬운 경매 투자 안녕하세요 건물주 채흔입니다. 제가 이 계정을 운영하게 될 결정적인 계기이죠. 제 사주에서 주식이나 단기 소득보다는 묵혀두는 부동산에 투자하라는 뭐 그런 말씀을 했었는데 그렇게 귀 담아 듣지는 않았거든요? 주식도 뭐 결론적으로 손해를 많이 봤지만. 부동산이 생각만으로 더 끌린 것은 사실이고 그렇다고 언젠가 해야지 해야지 하면서 그렇게 시간을 아주 잘 보냈습니다. 시간을 잘 보냈으니 해놓은게 없겠죠? 이대로는 안되겠다. 무언가 해야겠다 싶었고 이 책을 샀습니다. 막상 책을 읽으려니 음,, 캄캄하더라구요 용어도 어렵고.. 그렇게 먼지가 뿌옇게 쌓여있던 와중 인스타그램에서 이 책의 저자인 유근용 선생님이 온라인 기초 특강과 오프라인으로 특강을..

부동산 독서 2024. 1. 6. 20:09

오늘은 정부가 발표한 2024년 경제정책방향 중 세컨드 홈 활성화에 대한 방안을 소개해드립니다. 기존 1주택자가 인구감소지역(전국 89곳)의 집 한채를 신규 취득하더라도 1주택자 지위가 유지됩니다. 취득 시 납부해야할 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 납부할 때 생기는 모든 세금을 '1가구 1주택'특례를 적용 받게 됩니다. 정부는 '2024 경제정책방향'에서 세컨드 홈 활성화를 통한 인구감소지역 부활을 목표를 삼았습니다. 구체적인 세부사항은 추후 발표될 예정이며, 전문가들은 이 취지를 지지하나 전반적으로 지방 부동산 시장이 살아나기 어렵다는 의견이에요 부동산 전문가들은 특히 낙후된 지역의 원도심 악화, 빈집 방치, 주택 정비 사업 정체 등이 인구 리스크로 작용할 것으로 예상합니다. 세컨드 홈 세제 혜..

부동산 최신정보 2024. 1. 5. 11:07

안녕하세요 건물주 채흔입니다. 다들 새해 복 많이 받으시고 새해에 원하는 바들 다 이루세요 :) '소박'이 모여 '중박'이 되고 중박에 시간이 쌓여 '대박'이 됩니다. 모두들 소박한 것들을 자주 성취하시길 바랄게요!! 오늘은 기사들은 이리저리 살펴봤는데 딱! 꽂히는게 없더라구요 두 기사 정도 새해 부동산 시장에 대해 전망을 분석한게 있어 새해맞이 해당 주제로 글을 씁니다. 1. 전세사기 뒤늦게 정부와 국회가 전세사기특별법을 마련해 피해자 구제에 계속 나서고 있습니다. 피해자로 선정된 대상자들에게 보증금 대출 이자를 지원해 주는 등 다방면으로 문제 해결에 앞서고 있습니다. 하지만 실질적으로는 이 같은 일이 일어나지않도록 세입자와 임대인 간의 분쟁 여지를 줄이는 법안을 발의해야겠죠 착한 임대인들은 울며 겨자..

부동산 최신정보 2024. 1. 2. 11:00

안녕하세요! 건물주 채흔입니다. 2024년 새해가 밝았습니다 :) 1월 1일을 기념하여 아침에 이렇게 글을 씁니다. 아무래도 1월 1일 첫 글쓰기는 남다를 것 같아요 흐흐 기사를 이것 저것 보는데 공휴일이라 많이 올라온게 없더라구요. 본질에 가까운 글이 있길래 읽고 함께 공유합니다 :) 생애사이론(Life History Theory) 모든 생명체는 번식이라는 목표를 달성하기 위해 자원을 사용합니다. 시간과 에너지를 어떻게 배분할지 고민하죠, 자원은 한정되어있기에 가장 본인에게 맞는 효과적인 전략을 도출해야합니다. 이때 개체가 살아가는 환경이 이러한 전략을 결정한다는 것이 생애사이론(Life History Theory)의 주장입니다. 짧은 생애주기(수명)를 가진 개체는 빠른 생애사전략을 사용하고 수명이 긴..

부동산 최신정보 2024. 1. 1. 09:36

사적인 잡다한 서론 안녕하세요 건물주 채흔입니다. 오늘 2023년 마지막 평일입니다. 여러분들은 오늘 하루를 어떻게 보내실건가요? 저는 여늠없이 수영 대신에 아침에 일어나 줄 없는 줄넘기를 했어요 ㅋㅋ 이거 은근 힘들고 재밌습니다. 어서 한달이 지나 수영할 수 있는 날이 오길 바라며 오늘까지 저는 루틴을 지키고 내일은 저만을 위한 시간을 가질려고 해요. 1년동안 제가 썼던 일기들을 보며 지난 1년을 회고하려합니다. 그러고 영화볼거에요ㅎㅋ 서론이 길죠? 아무래도 싱숭생숭한 마음이 있는게 어쩔 수 없나봅니다. 작년 같았으면 불안함에 많이 시달렸을텐데 올해도 사실 많이 불안했어요. 근데 말에 와서 평온해요. 어떻게 해나가야할지, 내가 지금 하는 것들이 나를 일으켜줄 것을 알기 때문에 나를 믿기때문에 그런게 아..

부동산 최신정보 2023. 12. 29. 11:10