부동산&경제 지식 건물

안녕하세요 건물주 채흔입니다. 바로 경매 물건 분석을 적고 실전 투자 사례 후기를 남깁니다. 2024년 1월 22일(월) 기준 1. 03:00 새벽 3시까지 분석하고 2. 06:00 일어나 준비하여 3. 07:00 부산에서 출발 4. 09:00 임장 도착 물건 실사 확인 5. 10:30 법원 도착 후 입찰 6. 11:20 경매 입찰종료 7. 11:40 경매 결과발표 짧고 굵은 하루만에 임장과 입찰 경험을 기록합니다.. 짜릿한 하루입니다... - 토지면적 : 288㎡ / 87.12평 > 꽤나 큰 면적입니다. - 토지 감정가 : 13,536,000원 / 평단가 : 47,000원 - 감정가 : 9,475,200원 / (평단가 42,000원) - 최저가 : 1,590,000원 / 입찰보증금 159,000원(10..

실전 투자 사례 2024. 1. 22. 18:02

경매를 하기 전에 알아야 할 것은 많지 않다. 경매란 채권회수를 위해 파는 행위라는 것, 그리고 세가지 서류와 네 가지 가격 뿐이다. 부동산 간단 경매 절차 1. 경매 신청 - 채권자의 신청 - 채무자의 부동산을 팔아서 생긴 돈으로 자신의 채권을 회수하련느 것이 경매의 목적이다. - 법원에서 적합하다고 인정이되면 경매개시결정을 하고 관할 등기소 등기관에게 경매 개시 사실 공시 - 등기부(등기사항전부증명서)에 경매개시결정이 기입되는 순간부터 채무자의 재산에 압류 효력 발생 - 이 때부터 경매가 시작됨을 누구나 알 수 있다. 2) 강제경매, 임의경매 - 채권자는 법원으로부터 대여금을 반환하라는 확정판결을 받아 경매 신청하는 것을 '강제경매'라 함 - 자신의 집을 담보로 금융기관에서 근저당권을 설정하여 기한의..

부동산 독서 2024. 1. 9. 14:33

더보기 제 1장 : 2,000만원으로 시작하는 세상 쉬운 경매 투자 안녕하세요 건물주 채흔입니다. 제가 이 계정을 운영하게 될 결정적인 계기이죠. 제 사주에서 주식이나 단기 소득보다는 묵혀두는 부동산에 투자하라는 뭐 그런 말씀을 했었는데 그렇게 귀 담아 듣지는 않았거든요? 주식도 뭐 결론적으로 손해를 많이 봤지만. 부동산이 생각만으로 더 끌린 것은 사실이고 그렇다고 언젠가 해야지 해야지 하면서 그렇게 시간을 아주 잘 보냈습니다. 시간을 잘 보냈으니 해놓은게 없겠죠? 이대로는 안되겠다. 무언가 해야겠다 싶었고 이 책을 샀습니다. 막상 책을 읽으려니 음,, 캄캄하더라구요 용어도 어렵고.. 그렇게 먼지가 뿌옇게 쌓여있던 와중 인스타그램에서 이 책의 저자인 유근용 선생님이 온라인 기초 특강과 오프라인으로 특강을..

부동산 독서 2024. 1. 6. 20:09

안녕하세요 건물주 채흔입니다. 부린이 왕초보 건물주 공부를 시작한지 한 2주 정도가 되었습니다. (데헷) 늘 경매와 부동산을 공부해야지 해야지 하면서 직장인과 N잡을 병행하며 거기다 또 공부를 하기엔 무리가 있었죠.. 시간이 없다라는 핑계를 대며 놓고 있었는데 퇴사를 하며 핑계를 댈 수가 없었습니다. 그렇게 우연인지 필연인지 용쌤 부산 특강을 들었고 알고보니 1년 전에 용쌤 책을 사두고 읽지는 않고 방치해뒀더라구요.. 먼지가 쌓인 책을 들고 특강을 듣고 이제는 더 이상 미룰 수 없다 생각하여 이 계정에 실행을 하고 있습니다. 용쌤 책을 다 읽고 글쓰기를 시작했고 "경제 신문 중 부동산과 4차 산업 신문을 본다" 는 용쌤에 말에 나도 경제 신문 일지 카테고리를 만들어 올리기 시작한 부분이었습니다 ㅎㅎ 그렇..

경매 물건 분석 2023. 12. 23. 22:10

빚이 이렇게 무섭다…영끌족 ‘눈물의 경매’ 쏟아진다 [부동산360] 집값 상승기에 집을 매수한 ‘영끌족’이 소유한 물건이 경매 시장에 쏟아져 나오고 있다. 집을 은행에 담보로 제공하고 빌린 차입금을 갚지 못해 법원 경매 등에 부쳐지는 임의경매 물건이 속 n.news.naver.com 원래 주말은 경제 신문 읽기 쉬는날인데 사실 어제 못했음.. 시간을 놓쳤다 그렇기에 어제 스크랩 해둔 기사를 오늘 올린다. 현재 부동산 시장이 조용하다는 평을 한다. 지난 갭투자의 붐이 불었던 몇년 전, 집값이 치솟았을 때 집을 매수한 '영끌족'이 소유한 물건들이 경매 시장에 나오고 있다. 집 담보 대출금을 갚지 못해 법원 경매 등에 부쳐지는 '임의경매' 물건들이 나오고 있다고 한다. 22일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달..

부동산 경제 뉴스 2023. 12. 23. 15:02

앞으로 아침에 한시간씩 경제 신문을 읽어보겠다. 뭔 말인지 모르겠고 읽다보니 졸리고 그렇다. 그래도 최대한 읽고 기록을 해보겠다. 매일경제 | 울산 매립지에 국내 최대 파크골프장 23.12.10 울산 매립지에 국내 최대 파크골프장 36홀 규모 2026년 개장 목표 사용 기간이 끝난 울산 쓰레기매립장에 국내 최대 규모의 파크골프장이 들어선다. 울산시는 2025년 말까지 남구 삼산·여천매립장 7만㎡ 용지에 36홀 규모 파크골프장을 n.news.naver.com 36홀 규모 2026년 개장 목표 사용 기간이 끝난 울산 쓰레기 매립장에 국내 최대 규모의 파크 골프장이 들어선다. 내가 첫 문장을 읽고 바로 스크랩을 해온 이유는 이 문장에 모든게 담겨있다. 모두가 꺼려하는 쓰레기 매립장으로 이용되던 가치가 낮은 부..

부동산 경제 뉴스 2023. 12. 11. 09:36

내가 부동산 공부를 하겠다고 생각을 한건 꽤나 오래전 일이다. 남들이 부동산,부동산 하니깐 나도 해야될 것 같았다. 허나 하기는 무슨~ 남 일이다 생각하고 그렇게 한 3년이 흘렀을까, 나는 내가 좋아하는 일로 성공해서 돈을 버는게 먼저라고 생각했다. 근데 부동산을 통해서 공부를 하고 돈을 벌면 그것으로 하고싶은 일을 할 수 있는걸 알았다. 어쩌면 그게 더 빠른 길일 수도 있다. 그래서 나는 부동산 중에서도 경매 공부를 시작한다. 깊게 배우진않았지만 경매 강의를 통해서 들은 조건들을 따져 부산에 괜찮다고 생각한 아파트에 청약을 넣고 싶었다. 허나 경기가 좋지않고 청약에 관심이 줄었기에 미분양이 날거라고 생각했다. 미분양이 낫고 조금 늦었지만 그래도 나쁘지않은 조건과 호수로 계약을 일단 했다. 일단 질렀고 ..

부동산 경제 뉴스 2023. 12. 11. 09:20